AtalayaAtalaya

Carretera Fuencarral, s/n

Soto de la Moraleja, Alcobendas, Madrid • Parking • Ref: #2A170265

676.200 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Alcobendas por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

4133 m²

Precio / m²

163 €

OcupaciónLibre
41
Carretera Fuencarral, s/n — Soto de la Moraleja, Alcobendas
Foto: sareb
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de 156 plazas de garaje ubicadas en un mismo edificio, construido en 2004, en la Carretera de Fuencarral Numero 5, en el municipio de Alcobendas (Madrid). La propiedad se ubica al sur del municipio, en la zona de Soto de la Moraleja, estratégicamente situado en la zona norte de Madrid, a unos 12 minutos del centro por la A-1. Cuenta con excelente conexión al aeropuerto por la M-40 y M-12. El edificio forma parte del parque empresarial privado denominado ?Arbea Campus Empresarial?. Se trata de un complejo de oficinas de vanguardia, que destaca por su diseño integrado con la naturaleza, con 5 edificios de tres alturas rodeados por más de 35.000 m² de zonas arboladas, patios ajardinados y seguridad 24 horas. Es importante reseñar que el acceso y el uso de las plazas de garaje queda reservado exclusivamente para las empresas del propio complejo empresarial, quedando prohibido el acceso y uso a los clientes ajenos al mismo. Se trata por tanto de una excelente oportunidad de inversión en rentabilidad, destinada a clientes profesionales.

Características

Planta

357

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

Sí

Año construcción

2004

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 4133 m² pero el catastro registra 26 m² (-99%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4965801VK4856N0436LA
Superficie catastral
26 m²
Año construcción
2004
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3984 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

41/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
2/15

Parking de 4133.00m² en Alcobendas a 163€/m² (mediana zona 352€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 567 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • −3983 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Soto de la Moraleja, Alcobendas, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-54.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
358 € /m²
Tu activo
163 € /m²
Muestras
586
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo676.200 €
ITP 6% — Madrid40.572 €
Notaría (est.)1.014 €
Registro de la Propiedad (est.)676 €
Gestoría (est.)2.367 €
Inversión total estimada720.829 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdeoct 2015 (3984 días)
En Atalaya desde27 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Alcobendas por puntuación IA

Valdelaparra (de)
59

Valdelaparra (de)

15.000 €

1.515 €/m² · 9.9 m²

Ver análisisarrow_forward
Valdelaparra (de)
56

Valdelaparra (de)

7.000 €

707 €/m² · 9.9 m²

Ver análisisarrow_forward
San Andrés
54

San Andrés

13.000 €

221 €/m² · 58.87 m²

Ver análisisarrow_forward
San Andrés
49

San Andrés

12.000 €

243 €/m² · 49.3 m²

Ver análisisarrow_forward
Pablo Iglesias
46

Pablo Iglesias

15.000 €

536 €/m² · 28 m²

Ver análisisarrow_forward

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original