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AtalayaAtalaya

Calle Pino

Torreblanca, SevillaPisoRef: #29E60C7A

17.500 €
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Superficie

48 m²

Precio / m²

361 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
55
Calle Pino — Torreblanca, Sevilla
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 48 m² ubicado en Sevilla. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble se encuentra en el barrio de Torreblanca, una zona residencial situada en el este del núcleo urbano de Sevilla, que combina tranquilidad con cercanía a servicios esenciales. La vivienda presenta una estructura funcional y acogedora, con espacios bien aprovechados que permiten una cómoda distribución interior. Su diseño favorece la entrada de luz natural, lo que aporta calidez a cada estancia, siendo ideal tanto para residencia habitual como para inversión. En cuanto a comunicaciones, el piso cuenta con excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la autovía A-92 y la SE-30, que conectan rápidamente con el resto de la ciudad y el área metropolitana. Además, dispone de varias líneas de autobús urbano como la 29, B4, M-120, M-121 y M-126, con paradas cercanas como Torremejía, Torrelaguna y Torreblanca Natuka. También se encuentra relativamente cerca de la estación de tren Palacio de Congresos, que ofrece conexión con la red de cercanías. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Palacio de Congresos y Exposiciones FIBES, el Hospital Universitario Virgen del Rocío, el Parque Infanta Elena y el Centro Comercial Los Arcos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1961

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
3115007TG4431N0003LY
Superficie catastral
48 m²
Año construcción
1961
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

55/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 48.45m² en Sevilla a 361€/m² (mediana zona 1523€/m², delta -76.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.3% frente a la mediana zonal (1523€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torreblanca, Sevilla, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-76.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Barrio
Mediana zona
1.523 € /m²
Tu activo
361 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-57.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
850 € /m²
Tu activo
361 € /m²
Muestras
43
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo17.500 €
ITP 7% — Andalucía1.225 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada20.025 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 2 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
16 may 2026
26.000 €arrow_forward20.000 €-23.08%
22 jul 2026
20.000 €arrow_forward17.500 €-12.5%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización29 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original