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AtalayaAtalaya

Calle Entrada Ponce

La Fonteta S.Lluis, ValenciaPisoRef: #28AA5C00

235.000 €
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Superficie

75 m²

Precio / m²

3.127 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
58
Calle Entrada Ponce — La Fonteta S.Lluis, Valencia
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso ubicado en la ciudad de Valencia. La vivienda de 75 m², pertenece a un edificio residencial construido en 1965, situado en la ciudad de Valencia, y presenta la siguiente distribución: salón-comedor-cocina abierta y amueblada, además de equipada con vitrocerámica y campana extractora, 3 dormitorios, 1 baño y terraza. Siempre es una inversión rentable, este inmueble en alquiler se encuentra en una zona residencial al sur de la ciudad, muy cerca del Hospital La Fe y de la estación de tren, a 2 minutos de distancia. La zona dispone de servicios como: comercios, restaurantes, farmacias, centros deportivos, parques, entre otros. Las comunicaciones por transporte público son buenas, con acceso a servicio de autobús a pocos metros (líneas 7, 13, N7, etc.) y por transporte privado, conectando con la V-31 en 800 metros, dada la localización de la vivienda junto a la Rotonda de los Anzuelos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 75.16 m² pero el catastro registra 89 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6696003YJ2669F0003FJ
Superficie catastral
89 m²
Año construcción
1965
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 75.16m² en Valencia a 3127€/m² (mediana zona 3264€/m², delta -4.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona media, 264 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

La Fonteta S.Lluis, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.2%En línea
Ámbito
Distrito
Mediana zona
3.264 € /m²
Tu activo
3.127 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+12.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.783 € /m²
Tu activo
3.127 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo235.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana23.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)823 €
Inversión total estimada260.323 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (265 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original