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AtalayaAtalaya

Paraje Cañada

Sorbas, AlmeríaSueloRef: #282B6AF5

30.200 €
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OcupaciónLibreDeducido por IA
46
Paraje Cañada — Sorbas
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo rústico de 36,547 m² en venta en el término municipal de Sorbas, Almería. Se sitúa en el paraje Cañada, a pocos kilómetros de la población, siendo un área conocida por su paisaje natural y vistas panorámicas. Este suelo ofrece la oportunidad perfecta para aquellos interesados en desarrollar un proyecto agrícola o contemplar el desarrollo a largo plazo dada su ubicación estratégica. El terreno dispone de un fácil acceso a través de la autovía A-92, que conecta eficientemente la zona con otros puntos principales de Málaga y Andalucía. Aunque en el entorno inmediato del activo no hay acceso directo al transporte público, la localidad de Antequera está bien comunicada con servicios de autobuses interurbanos que facilitan el desplazamiento tanto local como regional. En Antequera, se puede disfrutar de una amplia oferta de servicios esenciales, incluyendo supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos. La localidad también es conocida por sus puntos de interés histórico y cultural, como el famoso Conjunto Arqueológico Dólmenes de Antequera, que es Patrimonio Mundial por la UNESCO. Además, cuenta con el Hospital Comarcal de Antequera asegurando la atención sanitaria. Con nuestros servicios, podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
04086A023000090000EF
Superficie catastral
472 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 872 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Sorbas a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +IA detectó: Suelo rústico de 36,547 m² en venta

warningRiesgos

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 871 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sorbas, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
Muestras
110
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo30.200 €
ITP 7% — Andalucía2.114 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada33.614 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2024 (872 días)
En Atalaya desde28 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original