AtalayaAtalaya

Calle Ustrell

Sabadell, Barcelona • Dúplex • Ref: #276D5865

279.000 €-20% vs mercado de zona
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Superficie

113 m²

Precio / m²

2.469 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
82
Calle Ustrell — Sabadell
Foto: Solvia
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda de obra nueva en venta, situada en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. Se trata de un dúplex y un piso en un edificio plurifamiliar construido en 2014 desarrollado en planta baja, planta primera, segunda y planta bajocubierta. El dúplex cuenta con una superficie de 113 m² y se distribuyen en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos, 2 dormitorios y 2 baños. El piso tiene 76 m² y se distribuyen en salón-comedor con cocina abierta, amueblada con armarios altos y bajos, 2 dormitorios y 1 baño. Las viviendas incluyen una plaza de garaje. El inmueble se localiza Los inmuebles se localizan a 8 minutos del Ayuntamiento y están bien comunicado, próximo a la estación del tren, con paradas de autobús con las líneas L8, C2 y C5 y a pocos minutos de los accesos viarios N-150 y C-1413a. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Sí

Año construcción

2014

Piscina

No

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
4900449DG2040A0038DT

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3581 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
25/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
12/15

Vivienda de 113.00m² en Sabadell a 2469€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -20.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -20.1% frente a la mediana zonal (3090€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −3579 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-20.1%Buen precio
Ámbito
Municipio
Mediana zona
3.090 € /m²
Tu activo
2.469 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+76.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.401 € /m²
Tu activo
2.469 € /m²
Muestras
182
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo279.000 €
ITP 10% — Cataluña27.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)977 €
Inversión total estimada308.877 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2016 (3581 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original