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AtalayaAtalaya

Calle Dr Panades

Torrefarrera, LleidaPiso · SubastaRef: #2765E0FC

91.200 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

87 m²

Precio / m²

1.048 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
61
Calle Dr Panades — Torrefarrera
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • La fachada presenta un buen estado general con ladrillo caravista y persianas en buen estado.
  • El interior muestra suelos de gres en buen estado y paredes recién pintadas.
  • El baño está funcional, aunque con un diseño algo anticuado en los azulejos.
  • Los radiadores y puertas interiores se ven en buen estado de conservación.

descriptionDescripción

Piso de 87 m² ubicado en Torrefarrera, Lleida. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Torrefarrera, una localidad residencial tranquila y bien comunicada, situada a escasos minutos del centro de Lleida. El edificio presenta una estructura moderna y funcional, con acabados que favorecen la luminosidad y el confort en todas sus estancias. La ubicación del piso ofrece excelentes accesos tanto por carretera como por transporte público. Desde la calle Doctor Panadés se accede fácilmente a la autovía A-2, que conecta rápidamente con Lleida y otras ciudades importantes de la provincia. Además, la zona cuenta con servicio de autobuses urbanos e interurbanos, facilitando la movilidad hacia el centro de Lleida y localidades cercanas. La estación de tren de Lleida-Pirineus, situada a unos 10 minutos en coche, permite conexiones directas con Barcelona, Madrid y otras ciudades principales. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para la vida diaria: supermercados como Mercadona y BonÀrea, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas municipales, centros educativos como la Escola Sant Joan y el Institut Torrefarrera, así como oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A poca distancia se localizan puntos de interés como el Hospital Universitari Arnau de Vilanova, el CAP Torrefarrera y el Parc de la Mitjana, un espacio natural ideal para el ocio y el deporte al aire libre. La proximidad al centro comercial Torre Salses añade una oferta variada de tiendas y servicios adicionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

2006

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1064804CG0106S0005JX
Superficie catastral
87 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 87.00m² en Torrefarrera a 1048€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -34.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torrefarrera, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
Tu activo
1.048 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo91.200 €
ITP 10% — Cataluña9.120 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)319 €
Inversión total estimada101.639 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 10 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (4 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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