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AtalayaAtalaya

Avenida De la Musica 4 Nº , S/n

Buñol, ValenciaLocal comercialRef: #273D0AFD

335.620 €
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Superficie

1862 m²

Precio / m²

180 €

OcupaciónSin confirmar
61
Avenida De la Musica 4 Nº , S/n — Buñol
Foto: Solvia
1 / 27

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

27 de 27 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial en planta baja y planta sótano en Buñol, Valencia. La planta baja carece de compartimentación interior, únicamente dispone de un altillo de 118,33 metros cuadrados que se conecta con la planta baja, a través de una escalera. Y la planta sótano dispone de dos dependencias anexas al local de 104,72 metros cuadrados y 107,15 metros cuadrados y el resto de 409,16 metros cuadrados, albergan 14 plazas de aparcamiento destinadas a cubrir la reserva de aparcamiento del local. La planta baja y la planta sótano, quedan comunicadas entre si mediante escalera interior a través de un vestíbulo situado en el sótano y por ascensor. Ocupa una superficie total construida privativa de dos mil seiscientos un metros, treinta y cinco decímetros cuadrados y una superficie total construida incluidos los elementos comunes del edificio de dos mil setecientos cincuenta y siete metros, sesenta y tres decímetros cuadrados. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consulta más información en las Bases legales de la campaña. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0654920XJ9605D

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 676 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

61/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1861.99m² en Buñol a 180€/m² (mediana zona 417€/m², delta -56.8%). desconocida. Zona baja, stock estancado (676 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.8% frente a la mediana zonal (417€/m²)

warningRiesgos

  • 676 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Buñol, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-56.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
180 € /m²
Muestras
121
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo335.620 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana33.562 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.175 €
Inversión total estimada371.357 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2024 (676 días)
En Atalaya desde30 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original