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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Puente Genil

Puente Genil, CórdobaLocal comercialRef: #25710E66

72.000 €
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Superficie

143 m²

Precio / m²

503 €

OcupaciónSin confirmar
53
Local Comercial en Puente Genil — Puente Genil
Foto: Hipoges
1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Convierte este espacio en el impulso de tu próximo negocio! Este local comercial a reformar, ubicado en la localidad de Puente Genil, provincia de Córdoba, representa una excelente oportunidad para emprendedores, inversores o empresas que buscan crear un espacio totalmente adaptado a su actividad en una ubicación con movimiento y proyección. El inmueble ofrece una estructura versátil que permite una redistribución completa según las necesidades del proyecto. La zona principal diáfana puede transformarse en un espacio de atención al público amplio, moderno y funcional e ideal para comercio. La reforma permitirá diseñar un entorno atractivo, cómodo y alineado con la imagen de marca que quieras proyectar. Esta flexibilidad convierte el espacio en una opción especialmente interesante para actividades que necesiten combinar atención al cliente y operativa interna. La fachada y el acceso cuentan con gran potencial para potenciar la visibilidad comercial, un aspecto clave para captar atención y generar presencia en el entorno urbano. La modernización del inmueble permitirá mejorar iluminación, distribución y funcionalidad, aumentando significativamente su valor y atractivo. Ubicado en Puente Genil, este local se encuentra en una localidad dinámica y bien conectada, con actividad comercial consolidada y todos los servicios necesarios alrededor. La cercanía a zonas residenciales, comercios y principales vías de acceso favorece tanto el tránsito peatonal como la accesibilidad. Haz realidad tu idea de negocio desde aquí. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
4402701UG4440S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
9/15

Local comercial planta unknown de 143.00m² en Puente Genil a 503€/m² (mediana zona 432€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (21 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 29 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puente Genil, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+16.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
432 € /m²
Tu activo
503 € /m²
Muestras
29
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo72.000 €
ITP 7% — Andalucía5.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada78.340 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 ago 2026
Última actualización1 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original