Calle Agustina de Aragón

Nuez de Ebro, Zaragoza • Suelo • Ref: #25469408

80.000 €

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Superficie

1041 m²

Precio / m²

77 €

OcupaciónSin confirmar

Foto: Solvia

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano consolidado de 1040,6 m² ubicado en Nuez de Ebro, Zaragoza. Admite una edificabilidad aproximada de 1512 m²t. Tiene uso residencial para viviendas unifamiliares. Suelo urbano se encuentra en el núcleo urbano de Nuez de Ebro, con acceso directo desde la carretera CV-6061 y próximos enlaces a la N-II y la AP-2, lo que facilita la comunicación con Zaragoza y otras localidades. Cuenta con servicio de autobuses interurbanos con conexión a Zaragoza. En la zona existen supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, y otros negocios comerciales. Próximo al centro de salud local y a pocos minutos del entorno natural del río Ebro. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

3672202XM9037B0001BL

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1864 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1040.60m² en Nuez de Ebro a 77€/m² (mediana zona 77€/m², delta +0.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

−1863 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nuez de Ebro, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-11.5%Buen precio

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 87 € /m²
Tu activo: 77 € /m²
Muestras: 250
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo80.000 €

ITP 8% — Aragón6.400 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada87.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2021 (1864 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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