Calle Paseo del Malecom, 160

Garrucha, Almería • Piso • Ref: #22F6188D

388.773 €

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Superficie

118 m²

Precio / m²

3.294 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•La fachada del edificio es moderna y de obra nueva, con balcones acristalados.
•El dormitorio presenta un diseño contemporáneo con armarios empotrados y acabados de alta calidad.
•El salón tiene grandes ventanales que dan a una terraza con vistas al mar, con mobiliario moderno y suelos impecables.
•La terraza es amplia y está amueblada, con vistas directas a la playa y al mar.

descriptionDescripción

¡Vive frente al mar en estos magníficos pisos en primera línea! El residencial cuenta con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, 1 o 2 baños, cocina americana, con salón-comedor con terraza. Todo con materiales de primera calidad. Teniendo una ubicación privilegiada en primera línea de playa se puede convertir en el lugar perfecto para vivir todo el año o disfrutar de tus vacaciones.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con vistas al Mediterráneo y todas las comodidades que mereces. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu sueño frente al mar!

Características

Baños

Planta

Ascensor

Sí

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 0/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 25/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 118.00m² en Garrucha a 3294€/m² (mediana zona 1900€/m², delta +73.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

−Precio +73.4% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Garrucha, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+73.4%Por encima del anchor

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.900 € /m²
Tu activo: 3.294 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+17.8%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 2.796 € /m²
Tu activo: 3.294 € /m²
Muestras: 8
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo388.773 €

ITP 7% — Andalucía27.214 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.361 €

Inversión total estimada418.348 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En Atalaya desde31 ago 2026

271.095 €

3.306 €/m² · 82 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original