Suelo Urbano en Saur Planes Suf (vallmoll)

Vallmoll, Tarragona • Suelo • Ref: #22E0A0A9

29.800 €

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Superficie

2456 m²

Precio / m²

12 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo Urbano en Saur Planes Suf (vallmoll) — Vallmoll

Foto: Cimenta2

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano de 2.455 m2 situado en el Sector Les Planes Sud en el municipio de Vallmoll, Tarragona. El terreno se encuentra en un entorno tranquilo, con viviendas unifamiliares y zonas naturales en las afueras del municipio. Se trata de un sector en desarrollo, pendiente de gestión urbanística y obras de urbanización, con uso residencial previsto, ideal para la futura construcción de viviendas unifamiliares aisladas según el planeamiento vigente. Su ubicación, en una zona elevada y bien comunicada —cerca de la N‑240 y a pocos minutos de Valls y Tarragona— lo convierte en un emplazamiento atractivo tanto para desarrollo residencial como para inversión a medio plazo.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 196 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 4/30
Posesión: —
Urbanística: 22/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 2455.80m² en Vallmoll a 12€/m² (mediana zona 123€/m², delta -90.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 192 días en mercado.

trending_upFortalezas

+Descuento del -90.2% frente a la mediana zonal (123€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vallmoll, Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-85.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 85 € /m²
Tu activo: 12 € /m²
Muestras: 484
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.800 €

ITP 10% — Cataluña2.980 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada34.080 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

31.400 €arrow_forward29.800 €-5.1%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdefeb 2026 (196 días)

En Atalaya desde13 may 2026

Última actualización28 ago 2026

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