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AtalayaAtalaya

Piso en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-gasteiz, ÁlavaPisoRef: #21AB7D87

74.500 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

48 m²

Precio / m²

1.552 €

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
44
Piso en Vitoria-Gasteiz — Vitoria-gasteiz
Foto: Hipoges
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimientos de revestimiento y grietas visibles.
  • Exterior: Las persianas de las ventanas están dañadas o cerradas, y hay grafitis en la persiana del local comercial.
  • Balcon: Los balcones muestran signos de óxido y desgaste en las barandillas.

descriptionDescripción

Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. Inmueble sin posesión y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Disponemos de un piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, con una superficie de 48m² bien distribuidos en varias dependencias, ubicado en la localidad de Vitoria, provincia de Álava. Vitoria es conocida por ser una de las ciudades más verdes de España, y esta vivienda se encuentra a solo unos minutos a pie de varios parques y zonas naturales. La ciudad es ideal para los amantes de la naturaleza y el deporte al aire libre, gracias a su red de carriles bici y el famoso Anillo Verde, que conecta diversos parques y áreas naturales alrededor de la ciudad. Además, la ubicación del inmueble te permite disfrutar de la cercanía al casco histórico, donde puedes pasear por sus pintorescas calles, disfrutar de su arquitectura medieval y descubrir bares y restaurantes con productos locales. Si estás buscando un lugar donde establecerte y disfrutar del encanto de Vitoria, este inmueble es la opción perfecta. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con la desocupación del inmueble. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 48.00m² en Vitoria-gasteiz a 1552€/m² (mediana zona 2928€/m², delta -47.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (62 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.0% frente a la mediana zonal (2928€/m²)

warningRiesgos

  • IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.928 € /m²
Tu activo
1.552 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo74.500 €
ITP 4% — País Vasco2.980 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada78.780 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
7 ago 2026
81.000 €arrow_forward74.500 €-8.02%

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde30 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original