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AtalayaAtalaya

Calle La Feria

Bosque (el), CádizPisoRef: #20E5F117

68.000 €-60% vs mercado de zona
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Superficie

74 m²

Precio / m²

924 €

Habitaciones

4

OcupaciónSin confirmar
64
Calle La Feria — Bosque (el)
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada deteriorada con grietas visibles en las paredes
  • Servicios e instalaciones envejecidas (postes, cables, farola antigua)
  • Terreno descuidado con maleza y acceso sin mantenimiento

descriptionDescripción

Vivienda situada en la Calle La Feria, en la localidad de El Bosque, en la provincia de Cádiz. La vivienda tiene una superficie construida de 74 m² y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente y un pasillo que distribuye a un salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Año construcción

1970

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 73.57 m² pero el catastro registra 89 m² (+21%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6714402TF7761D0001BI
Superficie catastral
89 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

64/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 73.57m² en Bosque (el) a 924€/m² (mediana zona 2318€/m², delta -60.1%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 155 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -60.1% frente a la mediana zonal (2318€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bosque (el), Cádiz

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-60.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
2.318 € /m²
Tu activo
924 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-18.2%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.130 € /m²
Tu activo
924 € /m²
Muestras
267
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo68.000 €
ITP 7% — Andalucía4.760 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada74.060 €
Reforma estimada (estado: mejorable)29.500 €51.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (158 días)
En Atalaya desde29 ago 2026
Última actualización29 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original