Pt Zr3-R4

Molina de Segura, Murcia • Suelo • Ref: #20428037

1.125.900 €

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Superficie

29048 m²

Precio / m²

39 €

OcupaciónLibreDeducido por IA

Foto: Solvia

1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de 3 parcelas con una superficie de 29048 m² situado en la localidad de Molina de Segura, provincia de Murcia. Se trata de un lote de terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado, con una superficie total de 29048 m² y una edificabilidad de 10289,88 m² de uso residencial plurifamiliar. Buenas comunicaciones, próximo al acceso viario RM-560 y con parada de autobús a pocos minutos. La zona dispone de equipamiento variado a 8 minutos, centro de salud, supermercados, restaurantes, colegios, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

Varias

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 11/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 29048.00m² en Molina de Segura a 39€/m² (mediana zona 61€/m², delta -36.1%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -36.1% frente a la mediana zonal (61€/m²)
+IA detectó: Conjunto de 3 parcelas con una superficie de 29048 m²

warningRiesgos

−794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Molina de Segura, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-40.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 66 € /m²
Tu activo: 39 € /m²
Muestras: 32
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.125.900 €

ITP 8% — Murcia90.072 €

Notaría (est.)1.689 €

Registro de la Propiedad (est.)1.126 €

Gestoría (est.)3.941 €

Inversión total estimada1.222.728 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejun 2024 (795 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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