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AtalayaAtalaya

Piso en Pérez Galdos

LeónPisoRef: #1F08C196

69.600 €-44% vs mercado de zona
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Superficie

56 m²

Precio / m²

1.243 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
52
Piso en Pérez Galdos — León
Foto: Hipoges
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Diseña un hogar único en una ciudad con historia! Te presentamos este piso a reformar, ubicado en la localidad de León, ideal para quienes buscan crear una vivienda completamente personalizada o realizar una inversión con alto potencial en una de las ciudades con mayor atractivo del norte de España. El piso se organiza a partir de un salón principal que puede convertirse en el eje central del inmueble, con capacidad para integrar diferentes ambientes como zona de estar y comedor, favoreciendo un espacio amplio y acogedor; por otro lado, la cocina, independiente, ofrece grandes posibilidades de rediseño, pudiendo configurarse como un espacio funcional y contemporáneo, optimizando distribución y almacenamiento. Las estancias destinadas a dormitorios permiten múltiples configuraciones, desde habitaciones confortables hasta espacios de trabajo o estudio, adaptándose a distintos estilos de vida y el baño presenta la oportunidad de una renovación integral que mejore la comodidad y eficiencia. Además, la vivienda puede disponer de zonas de paso o espacios auxiliares que permiten reorganizar la distribución para potenciar la luminosidad y el aprovechamiento del espacio. Ubicado en León, el inmueble se encuentra en una zona con acceso cercano a todos los servicios necesarios, como supermercados, centros educativos, zonas comerciales, transporte público y espacios de ocio. La ciudad destaca por su riqueza cultural, su ambiente dinámico y su calidad de vida, lo que convierte esta propiedad en una opción muy atractiva tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1965

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

F

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
5/15

Vivienda de 56.00m² en León a 1243€/m² (mediana zona 2207€/m², delta -43.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (89 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.7% frente a la mediana zonal (2207€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

León, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-43.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.207 € /m²
Tu activo
1.243 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+168.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
1.243 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.600 €
ITP 8% — Castilla y León5.568 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada76.468 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde3 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original