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Calle Califa-Res las Lolas

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Dúplex • Ref: #1E8AD509

560.000 €-32% vs mercado de zona
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Superficie

135 m²

Precio / m²

4.135 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
66
Calle Califa-Res las Lolas — Nueva Andalucía, Marbella
Foto: Solvia
1 / 20

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

20 de 20 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Dúplex de 135 m² de 3 dormitorios ubicada en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Buena ubicación, a 5 minutos de la Playa Puerto Banús y el puerto, bien comunicada, con varias paradas de autobús próximas, con las líneas 4 y L-76 y por carretera, mediante los accesos a la ciudad con la A-7 y la N-340. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, el Centro Comercial Centro Plaza, restaurantes, el Casino de Marbella, restaurantes, club de pádel, supermercados, etc, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2000, este dúplex se localiza en urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria, consta de planta baja y semisótano y tiene una superficie de 135 m². Se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 baños amueblados y terraza.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

Sí

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 135.43 m² pero el catastro registra 95 m² (-30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4210110UF2441S0110PX
Superficie catastral
95 m²
Año construcción
2000
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 270 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 135.43m² en Marbella a 4135€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -31.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 268 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.7% frente a la mediana zonal (6056€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
6.056 € /m²
Tu activo
4.135 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+6.1%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.896 € /m²
Tu activo
4.135 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo560.000 €
ITP 7% — Andalucía39.200 €
Notaría (est.)840 €
Registro de la Propiedad (est.)560 €
Gestoría (est.)1.960 €
Inversión total estimada602.560 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (270 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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