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Avenida Francesc Maciá

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Piso • Ref: #1E1A402F

184.800 €
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Superficie

77 m²

Precio / m²

2.412 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
49
Avenida Francesc Maciá — Vilanova i la Geltrú
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •La cocina presenta muebles y electrodomésticos funcionales pero con un estilo anticuado, lo que sugiere una necesidad de actualización.
  • •Los suelos de toda la propiedad son de baldosas oscuras, que aunque están en buen estado, no son de un estilo moderno.
  • •Las paredes en varias estancias muestran signos de desgaste y algunas manchas, indicando la necesidad de una capa de pintura.
  • •Las ventanas y persianas son de un estilo antiguo, lo que podría implicar una baja eficiencia energética y una estética desactualizada.

descriptionDescripción

Piso de 87 m² ubicado en Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Se trata de un piso de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Vilanova i la Geltrú, con buenos accesos por la C-31 y la C-32. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren de cercanías. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1973

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
2141510CF9624S0019OP
Superficie catastral
78 m²
Año construcción
1973
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

49/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
10/15

Vivienda de 76.61m² en Vilanova i la Geltrú a 2412€/m² (mediana zona 2575€/m², delta -6.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 129 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-6.3%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.575 € /m²
Tu activo
2.412 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+41.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.705 € /m²
Tu activo
2.412 € /m²
Muestras
33
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo184.800 €
ITP 10% — Cataluña18.480 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)647 €
Inversión total estimada204.927 €
Reforma estimada (estado: mejorable)30.500 € – 53.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (130 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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