Carretera Camarasa

Balaguer, Lleida • Piso • Ref: #1DB72D86

35.500 €-59% vs mercado de zona

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Superficie

68 m²

Precio / m²

525 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen estar en buen estado, pero la estructura de los mismos muestra cierta suciedad.
•Exterior: Hay un cartel de "VENDA" en uno de los balcones, indicando que la propiedad está a la venta.

descriptionDescripción

Piso de 67 m² en venta, situado en la localidad de Balaguer, provincia de Lleida. Balaguer se ubica a 27 km de su capital, Lleida, bien comunicada, con estación de tren, autobuses con las líneas L1, L2 y líneas interurbanas y por carretera, mediante los accesos viarios C-148a, C-12 y C-147a. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, farmacia, restaurantes, supermercado, etc. Construido en 2010, este piso dispone de una superficie de 67 m² y se distribuye en varias estancias. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

2010

Piscina

Aire acondicionado

Sí

Calefacción

Sí

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 67.58 m² pero el catastro registra 80 m² (+18%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

8195404CG1289S0009FA

Superficie catastral

80 m²

Año construcción

2010

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1406 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 7/15

Vivienda de 67.58m² en Balaguer a 525€/m² (mediana zona 1267€/m², delta -58.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -58.6% frente a la mediana zonal (1267€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−1405 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Balaguer, Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-58.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 1.267 € /m²
Tu activo: 525 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+39.3%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 377 € /m²
Tu activo: 525 € /m²
Muestras: 18
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.500 €

ITP 10% — Cataluña3.550 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada40.350 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.000 € – 47.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdeoct 2022 (1406 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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