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AtalayaAtalaya

Tr Iglesia-2-Cf

Conforcos, Laguna de Negrillos, LeónCasaRef: #1CFAA574

30.000 €
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Superficie

114 m²

Precio / m²

263 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
46
Tr Iglesia-2-Cf — Conforcos, Laguna de Negrillos
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda unifamiliar que consta de dos plantas, compuesta por dos dormitorios y un baño. Requiere pequeñas obras de adecuación. Se encuentra situado en la localidad de Conforcos / Laguna De Negrillos, provincia de León. La vivienda tiene una superficie aproximada de 114 m², está compuesta de dos plantas. La planta baja esta distribuida en cocina, dos dormitorios, baño y acceso a la planta alta. La planta alta está destinada a desván. Además, cuenta con un patio. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas .Está situado cerca de una vía de comunicación importante, y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas, servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

B

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 114 m² pero el catastro registra 316 m² (+177%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2164503TM8726S0001BH
Superficie catastral
316 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

46/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 114.00m² en Laguna de Negrillos a 263€/m² (mediana zona 1129€/m², delta -76.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.7% frente a la mediana zonal (1129€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Conforcos, Laguna de Negrillos, León

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-76.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
Tu activo
263 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-43.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
Tu activo
263 € /m²
Muestras
91
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo30.000 €
ITP 8% — Castilla y León2.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada33.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)45.500 €80.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
21 jul 2026
39.000 €arrow_forward30.000 €-23.08%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original