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AtalayaAtalaya

Luz la (e)

El Ejido, AlmeríaPisoRef: #1C73644B

72.000 €
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Superficie

137 m²

Precio / m²

526 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
54
Luz la (e) — El Ejido
Foto: Solvia
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda piso en la localidad de El Ejido, dentro de la provincia de Almería. Localizado en la planta tercera de un edificio de cuatro plantas sobre rasante, sin ascensor, este inmueble se compone de tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina. La vivienda tiene una antigüedad de 38 años, construida en el año 1981. Almería se encuentra a una distancia de 35.8 km, alcanzable en 29 mins. En los alrededores se puede encontrar: •Restaurantes •Hoteles •Centros educativos, como Departamento Comercio y Marketing - IES Fuente Nueva, Colegio Público Laimun y Instituto de Educación Secundaria Ies Fuente Nueva •Centros sanitarios, como Vithas Salud Centro Médico •Centros comerciales, como Casa Global Soluciones Profesionales, Salón Bautista y kokoro tattoo and body-piercing •Gimnasios y centros deportivos, como Club H20, Kalma Yoga y Lobero Academy / Gym •Paradas de autobús, como Avda. Bulevard esq. C/ Lobero, C/ Sierra Nevada-Plaza Las Viudas y Avda La Luz (Acera par) esq. C/Fernando III La vivienda se distribuye en tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina, sobre una superficie de 114,42 metros cuadrados construidos y 105.43 metros cuadrados útiles.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1981

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7103201WF1770S0033QF
Superficie catastral
137 m²
Año construcción
1981
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Vivienda de 137.00m² en El Ejido a 526€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -73.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -73.6% frente a la mediana zonal (1995€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

El Ejido, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-73.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.995 € /m²
Tu activo
526 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-27.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Código postal
Mediana zona
730 € /m²
Tu activo
526 € /m²
Muestras
15
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo72.000 €
ITP 7% — Andalucía5.040 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada78.340 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde11 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original