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AtalayaAtalaya

Calle Las Novias

JaénCasaRef: #1C4C74FA

650.000 €
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Superficie

283 m²

Precio / m²

2.297 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
61
Calle Las Novias — Jaén
Foto: Solvia
1 / 58

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

58 de 58 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Jaén con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad excepcional de adquirir una impresionante casa de lujo en una ubicación única: Calle Las Novias en Jaén. Esta magnífica casa adosada de 3 alturas, cuenta además con plaza de garaje con capacidad para tres vehículos, lo que la convierte en una inversión verdaderamente atractiva. Al entrar en la casa, encontramos un recibidor con acceso directo a la cochera. En la primera planta se sitúa una cocina de diseño rústico, donde se aprovecha al máximo la maravillosa luz que fluye desde la terraza. Junto a la cocina encontramos una despensa y un aseo que dan acceso tanto a la terraza como al pasillo. El suelo de la vivienda es una obra maestra, compuesto por baldosas de barro, y tarima de madera y hormigón. Para garantizar el confort en todas las estaciones, la vivienda está equipada con calefacción central por radiador en todas las estancias y aire acondicionado en cada uno de los dormitorios. El salón, de generosas dimensiones, cuenta con dos balcones que crean un ambiente acogedor y exclusivo, con un agradable diseño que aporta un toque de elegancia único. La segunda planta se distribuye en el dormitorio principal, que incluye un amplio vestidor y cuarto de baño completo con jacuzzi, y un segundo dormitorio que actualmente se utiliza como despacho. La tercera planta alberga 2 dormitorios, uno de ellos con techo abuhardillado y con vestidor, cuarto de baño completo y terraza con vistas increíbles de Jaén, proporcionando un espacio perfecto para relajarse y disfrutar de la belleza de la ciudad. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2002

Aire acondicionado

Calefacción

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
0301207VG3800S0001UJ
Superficie catastral
274 m²
Año construcción
2002
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1043 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 283.00m² en Jaén a 2297€/m² (mediana zona 1056€/m², delta +117.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +117.5% por encima de mediana zonal
  • 1041 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jaén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+117.5%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.056 € /m²
Tu activo
2.297 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+73.2%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.326 € /m²
Tu activo
2.297 € /m²
Muestras
28
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo650.000 €
ITP 7% — Andalucía45.500 €
Notaría (est.)975 €
Registro de la Propiedad (est.)650 €
Gestoría (est.)2.275 €
Inversión total estimada699.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2023 (1043 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original