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AtalayaAtalaya

Avenida Maruja Garrido

Caravaca de la Cruz, MurciaLocal comercialRef: #1B840D1E

66.000 €
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Superficie

1134 m²

Precio / m²

58 €

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
33
Avenida Maruja Garrido — Caravaca de la Cruz
Foto: Solvia
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local de 1134 m² en Caravaca de la Cruz, Murcia Se trata de una local destinado a garaje de 1134 m² situada en la planta sótano del edificio. Cuenta con amplias zonas de rodadura, lo que ofrece buena maniobrabilidad. Se ubica en el núcleo urbano de Caravaca de la Cruz, en una de las principales avenidas de la localidad, gozando de fácil acceso desde las carreteras N-340 y RM-730, lo que permite una conexión directa tanto con el centro como con salidas hacia localidades cercanas y la autovía del Noroeste (RM-15). En cuanto a comunicaciones públicas, en la zona está disponible el servicio de autobuses interurbanos que conectan Caravaca de la Cruz con Murcia, Moratalla y otras localidades importantes de la comarca. En el entorno inmediato se puede disfrutar de una variada oferta de servicios, incluyendo supermercados, restaurantes, cafeterías y diferentes tipos de comercios. Además, la zona cuenta con instalaciones deportivas municipales, centros educativos de diferentes niveles, oficinas bancarias y otros negocios de uso cotidiano, que aportan comodidad y funcionalidad a quienes se mueven en el área. Entre los puntos de interés próximos destacan el Hospital Comarcal del Noroeste, que garantiza atención sanitaria cercana, así como el Centro de Salud de Caravaca de la Cruz. La zona ofrece además proximidad al parque Pedro García-Esteller, espacio destinado al ocio y esparcimiento al aire libre. El patrimonio cultural de la localidad se manifiesta en enclaves como la Real Basílica-Santuario de la Vera Cruz y el museo de la Fiesta, que reflejan la relevancia histórica y cultural del municipio. Asimismo, en las cercanías están disponibles otros servicios de interés como centro de día para mayores y pequeñas galerías comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El comprador deberá asumir la situación física y posesoria del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble ha sido adquirido a través de un procedimiento judicial (concursal o hipotecario) por el vendedor, el cual no ha tomado todavía posesión del mismo. El comprador deberá asumir la situación física y posesoria del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0382301XH0108C

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 935 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
2/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Local comercial planta sotano de 1134.00m² en Caravaca de la Cruz a 58€/m² (mediana zona 396€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 934 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-84.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
383 € /m²
Tu activo
58 € /m²
Muestras
194
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo66.000 €
ITP 8% — Murcia5.280 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada72.580 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (935 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original