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Avenida Almeria, s/n

Centro de Turre, Turre, Almería • Piso • Ref: #1ACFD3CE

87.270 €-48% vs mercado de zona
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Superficie

148 m²

Precio / m²

589 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · sin título
52
Avenida Almeria, s/n — Centro de Turre, Turre
Foto: aliseda
1 / 2

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

2 de 2 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general algo anticuado, con pintura en tonos amarillos y balcones con barandillas sencillas.
  • •Exterior: Se aprecian algunas manchas y desgaste en la fachada, lo que sugiere la necesidad de una capa de pintura.

descriptionDescripción

Os damos la bienvenida a este amplio piso situado en Turre, Almeria. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. Situado en la 1a planta del edificio. Se encuentra en el centro de Turre. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a AL-6111. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Características

Baños

2

Planta

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2006

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
8726706WG9182N0019HW
Superficie catastral
147 m²
Año construcción
2006
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 843 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 148.00m² en Turre a 589€/m² (mediana zona 1125€/m², delta -47.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.6% frente a la mediana zonal (1125€/m²)

warningRiesgos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −842 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Centro de Turre, Turre, Almería

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.125 € /m²
Tu activo
589 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-25.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
788 € /m²
Tu activo
589 € /m²
Muestras
386
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo87.270 €
ITP 7% — Andalucía6.109 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)305 €
Inversión total estimada94.684 €
Reforma estimada (estado: mejorable)59.000 € – 103.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2024 (843 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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