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Suelo con Dh en Ctra Suspiro del Moro, Jete

Jete, Granada • Suelo • Ref: #1AB1FFAD

2.500 €
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Superficie

41 m²

Precio / m²

60 €

OcupaciónSin confirmar
68
Suelo con Dh en Ctra Suspiro del Moro, Jete — Jete
Foto: Cimenta2
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano ubicado en el municipio de Jete (Granada) con 668 m² de superficie. Cuenta con DH inscrita para la construcción de un edificio plurifamiliar adaptado a la topografía del terreno, ubicado en ladera y distribuido en dos plantas sótano y tres plantas sobre rasante. El desarrollo contempla un total de 17 viviendas y 17 plazas de garaje, con las siguientes superficies aproximadas: 1.692 m² destinados a viviendas. 724 m² destinados a garajes. 301 m² de terrazas. Su ubicación combina la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a los principales núcleos turísticos y a las playas de la Costa Tropical, ofreciendo una atractiva oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar una promoción residencial en una zona con potencial de crecimiento y demanda tanto para vivienda habitual como para segunda residencia.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0622102VF4702S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
—
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 41.47m² en Jete a 60€/m² (mediana zona 180€/m², delta -66.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -66.7% frente a la mediana zonal (180€/m²)

warningRiesgos

  • −794 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Jete, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-42.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
105 € /m²
Tu activo
60 € /m²
Muestras
294
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo2.500 €
ITP 7% — Andalucía175 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada3.975 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
23 jul 2026
1.200 €arrow_forward2.500 €-108.33%

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde1 jun 2026
Última actualización31 ago 2026

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