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AtalayaAtalaya

Plaza De Vendre

Argentona, BarcelonaLocal comercialRef: #1A507564

266.600 €
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Superficie

372 m²

Precio / m²

717 €

OcupaciónLibre
50
Plaza De Vendre — Argentona
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El interior de la propiedad muestra paredes con parches y marcas de haber retirado elementos, indicando necesidad de pintura y reparaciones.
  • Los suelos de algunas estancias presentan suciedad y manchas, sugiriendo una limpieza profunda o posible reemplazo.
  • Hay zonas con humedad y desconchones en las paredes, especialmente en el trastero, lo que requiere una intervención importante.
  • La fachada del edificio parece estar en buen estado general, aunque el cartel de 'Disponible' indica que la propiedad ha estado desocupada.

descriptionDescripción

Local comercial de 372 m² ubicado en Argentona, Barcelona. Se trata de un local comercial de 372 m² distribuidos en varias dependencias, en planta baja y sótano. Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Este activo está situado en la Plaza de Vendre, en pleno centro urbano de Argentona, lo que le confiere una ubicación privilegiada con alta visibilidad y tránsito peatonal. Tiene buenos accesos a través de la carretera C-60, que conecta la localidad con la autopista AP-7 y la autovía C-32, ofreciendo una excelente conexión con el área metropolitana de Barcelona y otras localidades del Maresme. Además, la ubicación cuenta con servicio de transporte público mediante autobuses interurbanos que conectan Argentona con las poblaciones vecinas y Mataró, donde se encuentra la estación de tren más cercana. En los alrededores del local se encuentran diversos servicios como supermercados, cafeterías, restaurantes, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, Argentona destaca por su oferta cultural y su entorno agradable. Entre los puntos de interés cercanos se encuentra el Museu del Càntir, reconocido por su colección de cerámica, y el Parque Natural de la Serralada Litoral, ideal para disfrutar de actividades al aire libre. También dispone de acceso a instalaciones deportivas, centros educativos y centros de salud cercanos, como el CAP Argentona. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 9 meses de carencia. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
0008315DG5000N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 462 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Ubicación comercial
6/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta sotano de 371.82m² en Argentona a 717€/m² (mediana zona 676€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (462 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 571 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 462 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Argentona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+6.2%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
675 € /m²
Tu activo
717 € /m²
Muestras
538
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo266.600 €
ITP 10% — Cataluña26.660 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)933 €
Inversión total estimada295.193 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2025 (462 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original