Calle Llum de la Selva

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona • Casa • Ref: #1A0B96C9

115.000 €-29% vs mercado de zona

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Superficie

124 m²

Precio / m²

926 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Llum de la Selva — Can Puiggener, Sabadell

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 124 m² ubicada en Sabadell, Barcelona. Se trata de una casa adosada de 124 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. La casa se sitúa en el barrio Can Puiggener, con acceso próximo a la B-124. La zona dispone de líneas de autobús urbano y proximidad a estaciones de tren de RENFE y FGC en Sabadell, además de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Parc Taulí y a pocos minutos del Parc del Nord. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1953

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5317301DG2051B0001KU

Superficie catastral

115 m²

Año construcción

1953

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 776 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 19/30
Posesión: 20/20
Estado físico: —
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 14/15

Vivienda de 124.17m² en Sabadell a 926€/m² (mediana zona 1308€/m², delta -29.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

+Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (1308€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−774 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Can Puiggener, Sabadell, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.308 € /m²
Tu activo: 926 € /m²
Periodo: marzo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-33.9%Oportunidad fuerte

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.401 € /m²
Tu activo: 926 € /m²
Muestras: 182
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.000 €

ITP 10% — Cataluña11.500 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)403 €

Inversión total estimada127.903 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

25 jul 2026

119.000 €arrow_forward115.000 €-3.36%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2024 (776 días)

En Atalaya desde17 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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