Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local Comercial en Virgen de Iciar

Alcorcón, MadridLocal comercialRef: #19A111D5

900.000 €
open_in_newVer anuncio original

Recibe por email los nuevos inmuebles de banco en Alcorcón por debajo de tu presupuesto. Gratis.

Superficie

1535 m²

Precio / m²

586 €

OcupaciónSin confirmar
68
Local Comercial en Virgen de Iciar — Alcorcón
Foto: Hipoges
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con 1535 m2 de superficie, ubicado en la localidad de Alcorcón, provincia de Madrid. El local consta de planta baja y entreplanta. La planta baja tiene su acceso desde el exterior y la entreplanta, directamente desde la calle, a través de una escalera propiedad exclusiva de este local comercial. La última actividad desarrollada en el local ha sido una sucursal bancaria. Anteriormente fue un gimnasio con cafetería. Consta de salida de humos. Comprar un local comercial en Alcorcón ofrece alta rentabilidad potencial y precios más accesibles que en Madrid capital. Cuenta con buena demanda, ubicación estratégica y excelentes conexiones, lo que favorece la revalorización y múltiples opciones de uso o alquiler. Alcorcón destaca por su completa red de servicios médicos, con hospitales y centros de salud bien distribuidos, y una sólida oferta educativa que incluye colegios, institutos y formación superior. Su tejido comercial es variado y activo, con zonas consolidadas y gran afluencia. Ofrece excelentes conexiones terrestres mediante autovías principales y transporte público, lo que facilita un acceso rápido y cómodo a Madrid y a otros municipios cercanos, convirtiéndolo en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

2

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

expand_more

assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
9665101VK2696N

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

68/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 1535.00m² en Alcorcón a 586€/m² (mediana zona 1029€/m², delta -43.1%). desconocida. Zona muy_baja, 92 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.1% frente a la mediana zonal (1029€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Alcorcón, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-43.1%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
Tu activo
586 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo900.000 €
ITP 6% — Madrid54.000 €
Notaría (est.)1.350 €
Registro de la Propiedad (est.)900 €
Gestoría (est.)3.150 €
Inversión total estimada959.400 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

Top 5 propiedades similares en Alcorcón por puntuación IA

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original