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Calle Jiménez Sáez

Carchelejo, Cárcheles, Jaén • Casa • Ref: #18FCD7F5

85.400 €-47% vs mercado de zona
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Superficie

185 m²

Precio / m²

462 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
69
Calle Jiménez Sáez — Carchelejo, Cárcheles
Foto: Solvia
1 / 18

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

18 de 18 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa adosada de 86 m² ubicado en Carchel, Jaén. Se trata de una casa adosada de 86 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. Construido sobre una parcela de 60 m². Casa adosada se sitúa en el núcleo urbano de Carchel, pedanía perteneciente al municipio de Cárcheles, con acceso por la A-44 y conexión con la N-323a. La zona dispone de transporte interurbano por autobús con conexión hacia Jaén y municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centro educativo, instalaciones deportivas y otros comercios de proximidad. A pocos kilómetros se encuentran centros de salud en localidades próximas.

Características

Baños

3

Año construcción

2007

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 184.88 m² pero el catastro registra 227 m² (+23%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3559706VH4635N0001EI
Superficie catastral
227 m²
Año construcción
2007
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 184.88m² en Cárcheles a 462€/m² (mediana zona 876€/m², delta -47.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 157 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -47.3% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carchelejo, Cárcheles, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
462 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+6.5%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
462 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.400 €
ITP 7% — Andalucía5.978 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada92.678 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2026 (158 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original