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AtalayaAtalaya

Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, MálagaPisoRef: #18F4AE2C

925.000 €
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Superficie

159 m²

Precio / m²

5.818 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
42
Calle Montemenor, Urb Balcones de Sierra Blanca — Balcones de Sierra Blanca, Marbella
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Vivienda de 3 dormitorios en Marbella, Málaga. La vivienda cuenta con 147 m² y se componen de salón-comedor, cocina independiente amueblada, 3 dormitorios, alguno de ellos con armarios empotrados y 3 baños. Equipada con preinstalación de aire acondicionado, dispone de una amplia terraza de 90 m² y el uso y disfrute privativo y exclusivo de un jardín de 25 m². Está ubicada en una urbanización privada, con ascensor, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Con ubicación privilegiada a pocos minutos de la playa de la Fontanilla, esta vivienda se localiza en una zona residencial con todo tipo de servicios cercanos como comercios, restaurantes, centros educativos, etc. Además, este residencial tiene conexión por transporte privado con fácil acceso a la AP-7 que comunican con Marbella capital en menos de 10 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

3

Ascensor

Año construcción

2005

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9640104UF2494S0176IE
Superficie catastral
160 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 159.00m² en Marbella a 5818€/m² (mediana zona 6056€/m², delta -3.9%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, 135 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Balcones de Sierra Blanca, Marbella, Málaga

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-3.9%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
6.056 € /m²
Tu activo
5.818 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+49.3%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
3.896 € /m²
Tu activo
5.818 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo925.000 €
ITP 7% — Andalucía64.750 €
Notaría (est.)1.388 €
Registro de la Propiedad (est.)925 €
Gestoría (est.)3.238 €
Inversión total estimada995.301 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (137 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original