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Calle San José

Xirivella, Valencia • Piso · Subasta • Ref: #17D93328

210.000 €
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Superficie

90 m²

Precio / m²

2.333 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
42
Calle San José — Xirivella
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Se aprecian algunas manchas y desconchones en la pintura, indicando falta de mantenimiento.
  • •Fachada: Hay varias unidades de aire acondicionado instaladas de forma visible, lo que puede afectar la estética general.
  • •Fachada: Las persianas de las ventanas muestran signos de desgaste y algunas están parcialmente bajadas o en diferentes estados.

descriptionDescripción

Piso de 90 m² ubicado en Xirivella, Valencia. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Xirivella, con buenos accesos por la V-30. Existe disponibilidad de transporte público mediante varias líneas de autobús y cercanías de tren. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diferentes negocios comerciales. Cerca del municipio se localizan el Centro Comercial Gran Turia, el Parc de l’Oest y el Hospital General Universitario de València. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Año construcción

2003

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90 m² pero el catastro registra 154 m² (+71%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0915301YJ2711N0101DI
Superficie catastral
154 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

42/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 90.00m² en Xirivella a 2333€/m² (mediana zona 1608€/m², delta +45.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (18 días).

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −Precio +45.1% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Xirivella, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+45.1%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.608 € /m²
Tu activo
2.333 € /m²
Muestras
123
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo210.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana21.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)735 €
Inversión total estimada232.735 €
Reforma estimada (estado: mejorable)36.000 € – 63.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (22 días)
En Atalaya desde26 ago 2026
Última actualización28 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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