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AtalayaAtalaya

Avenida Del Sur S/n-Planta 0 y 1?-G, 8

Valdepeñas, Ciudad RealSueloRef: #17864229

278.000 €
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Superficie

3079 m²

Precio / m²

90 €

OcupaciónLibre
69
Avenida Del Sur S/n-Planta 0 y 1?-G, 8 — Valdepeñas
Foto: sareb
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

32 de 32 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Conjunto de varios edificios originales integrados en un parque comercial, que cuenta con sala multicines y restauración, situado en el eje de salida al sur de Valdepeñas, en un conjunto donde se había previsto un centro comercial sin completar en torno a una parcela de aparcamiento. El conjunto se localiza a las afueras de Valdepeñas, a pie de la carretera CM-3157A que comunica a su vez con la CM-412, y se presenta en una zona dotada de variado equipamiento a pocos minutos, como farmacias, supermercados, restaurantes y comercios. Disponemos de 4 locales comerciales de grandes dimensiones, que se venden en conjunto, uno de ellos con uso anterior de sala de fiestas. Los locales con fincas registrales 79106 y 79104 son locales de planta baja de 885 y 871 m², mientras que los locales con finca registral 79108 y 79109 son locales de planta baja y planta piso, tienen ambos una superficie en planta baja de 499 m² y en planta alta 162 m², a los que se accede a través de dos escaleras existentes en planta baja, con entrada independiente y distribuidos en varias dependencias y oficinas. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este emplazamiento y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1983

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 3079 m² pero el catastro registra 2287 m² (-26%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
6096517VH6869N0006MS
Superficie catastral
2287 m²
Año construcción
1983
Uso catastral
Comercial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1621 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbano (uso terciario) de 3079.00m² en Valdepeñas a 90€/m² (mediana zona 23€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiesgos

  • 1620 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Valdepeñas, Ciudad Real

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-76.2%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
378 € /m²
Tu activo
90 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo278.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha25.020 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)973 €
Inversión total estimada304.993 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemar 2022 (1621 días)
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer sareb. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original