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Calle Rabelais

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Piso • Ref: #16D30D64

120.000 €-44% vs mercado de zona
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Superficie

81 m²

Precio / m²

1.477 €

Habitaciones

2

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
70
Calle Rabelais — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con ladrillo visto y pintura clara, mostrando un desgaste general.
  • •Exterior: Se aprecian cables y elementos externos en la fachada, lo que sugiere una falta de mantenimiento estético.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas que parecen antiguas y persianas enrollables que denotan el paso del tiempo.

descriptionDescripción

Piso de 81 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de La Guinardera, en el núcleo urbano, con acceso próximo a la B-20. Cuenta con comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y la estación de metro de Singuerlín, de la línea L9 Nord. En la zona se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y comercios. Cerca se localizan zonas verdes y equipamientos municipales del barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

1

Año construcción

1968

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 81.25 m² pero el catastro registra 72 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
3506304DF3930F0005DK
Superficie catastral
72 m²
Año construcción
1968
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
10/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 81.25m² en Santa Coloma de Gramenet a 1477€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -44.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, inventario reciente (6 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -44.3% frente a la mediana zonal (2652€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-44.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
2.652 € /m²
Tu activo
1.477 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-10.3%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.647 € /m²
Tu activo
1.477 € /m²
Muestras
54
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo120.000 €
ITP 10% — Cataluña12.000 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)420 €
Inversión total estimada133.420 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.500 € – 57.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeago 2026 (7 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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