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AtalayaAtalaya

Calle Morena - Edif Goya -

Sangonera La Verde, Sangonera la Verde, MurciaParkingRef: #16A10815

5.000 €
open_in_newVer anuncio original

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Superficie

11 m²

Precio / m²

444 €

OcupaciónLibre
55
Calle Morena - Edif Goya - — Sangonera La Verde, Sangonera la Verde
Foto: Solvia
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Promoción de plazas de garaje con superficies desde 11 m² situada en Murcia. Estas plazas de garaje, desde 11 m² cada una, se localizan en el casco urbano de la pedanía murciana de Sangonera La Verde. Se trata de una zona compuesta principalmente por casas unifamiliares de planta baja o de 2 alturas, así como algunos bloques plurifamiliares desarrollados entre medianeras. Las reservas de estacionamiento en los viajes son escasas ya que el ancho de calle es reducido. Esta zona cuenta con todos los servicios necesarios y unas comunicaciones excelentes y directas con los diferentes nodos de carreteras. El edificio donde se ubican estas plazas de garaje consta de 2 plantas bajo rasante para garajes y 4 plantas sobre rasante para viviendas, disponiendo de una caja de escaleras y un ascensor comunitario. Las plazas de garaje se ubican en la planta primera bajo rasante. El garaje comunitario ofrece portón de apertura a distancia, acceso desde el portal con ascensor a las plantas superiores y fácil maniobrabilidad. Por ello, y al estar situadas a pocos metros del centro de la población, las plazas de garaje se posicionan en el mercado como unos activos que simplificarán necesidades de aparcamiento para vehículos grandes o pequeños (incluidas motos), que potencialmente aumentarán su valor y que aportarán soluciones logísticas y de movilidad. De ahí que se trate de una muy buena oportunidad para adquirirlas para uso personal con un coste accesible, o bien como una inversión para destinar a arrendamiento a corto, medio o largo plazo. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de estas plazas de garaje y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

Año construcción

2012

Piscina

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 11.25 m² pero el catastro registra 31 m² (+176%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7394208XG5979S0027BB
Superficie catastral
31 m²
Año construcción
2010
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3589 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Parking de 11.25m² en Sangonera la Verde a 444€/m² (mediana zona 193€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 649 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 3589 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Sangonera La Verde, Sangonera la Verde, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+130.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
193 € /m²
Tu activo
444 € /m²
Muestras
649
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.000 €
ITP 8% — Murcia400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada6.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdenov 2016 (3589 días)
En Atalaya desde31 jul 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original