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AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Gil Tarín

Muela (la), ZaragozaEdificioRef: #15890D45

230.000 €
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Superficie

4551 m²

Precio / m²

51 €

OcupaciónSin confirmar
44
Promoción Inacabada en Gil Tarín — Muela (la)
Foto: Hipoges
1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Ofrecemos la gran oportunidad de adquirir esta promoción en estado de obra parada con un grado de avance aproximado del 8%, ubicado en la localidad de La Muela, provincia de Zaragoza, ideal para promotores e inversores que buscan desarrollar un proyecto residencial desde una fase inicial con capacidad de redefinición completa. Características principales: -Tipología: Vivienda plurifamiliar con anejos. -Número estimado: 48 viviendas. -Edificabilidad total: 4.550,52m². -Calificación urbanística: Residencial (vivienda libre de primera residencia). -Promoción original afectada por apertura de nueva calle, quedando: .Un bloque parcialmente ejecutado .Otro bloque sin ejecutar (considerado como suelo) -Posible promoción de 4 escaleras distribuidas en 2 bloques principales y 2 secundarios -El desarrollo deberá plantearse prácticamente desde cero, permitiendo una redefinición completa del proyecto. -Proyecto ideal para: .Primera residencia .Inversión residencial en área metropolitana de Zaragoza Ubicada a pocos metros de la Calle Mayor, en una zona con todos los servicios como parques, supermercados, centro de salud y comercios, y a tan solo 23 minutos del centro de Zaragoza, esta promoción destaca por su excelente comunicación a través de la A-2 y la N-IIa, lo que garantiza accesibilidad y atractivo residencial. En definitiva, se trata de un suelo con proyecto inicial en La Muela, con gran potencial de desarrollo, ideal para promotores que buscan una actuación desde fase temprana con capacidad de diseño flexible en una ubicación estratégica cercana a Zaragoza. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6952518XM5065S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Edificio residential_multi, obra parada, 48 viviendas de 4551.00m² en Muela (la) a 51€/m² (mediana zona 65€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 125 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Muela (la), Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-21.5%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
65 € /m²
Tu activo
51 € /m²
Muestras
125
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo230.000 €
ITP 8% — Aragón18.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)805 €
Inversión total estimada250.205 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original