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AtalayaAtalaya

Calle La Tosca -Conjunto Residencial Arco Iris -

Playa Paraíso, Adeje, Santa Cruz de TenerifeDúplexRef: #15851E22

319.000 €
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Superficie

71 m²

Precio / m²

4.509 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
50
Calle La Tosca -Conjunto Residencial Arco Iris - — Playa Paraíso, Adeje
Foto: Solvia
1 / 13

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

13 de 13 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven envejecidos y la encimera presenta desgaste.
  • Salon: El salón tiene paredes recién pintadas y suelos en buen estado, pero la escalera de caracol es antigua.
  • Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos y paredes en buen estado, pero los armarios empotrados son de un estilo antiguo.
  • Pasillo: El pasillo está limpio y las paredes están en buen estado, pero la decoración general es dated.

descriptionDescripción

Vivienda tipo dúplex de 2 dormitorios situado en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en la zona de Callao Salvaje, esta vivienda de segunda mano y 71 m² ofrece buena conexión por transporte público como el autobús con las líneas 471 y 473 o por transporte privado con fácil acceso a la TF-47 que comunica con otras localidades. Su cercanía a supermercados, cafeterías y restaurantes, así como a la playa de Ajabo, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. En una opción para entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en la primera planta de un edificio construido en 2003 con zonas comunes con piscina y con una superficie de 71 m² se desarrolla en dos plantas y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada y equipada con horno, placa vitrocerámica y extractor de humos,, 2 dormitorios y 2 baños. Esta vivienda dispone de una plaza de garaje de 13 m² ubicada en planta sótano con fácil maniobrabilidad interior. Por todo ello, esta vivienda representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

2003

Piscina

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 70.75 m² pero el catastro registra 100 m² (+41%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5426008CS2152N0005EQ
Superficie catastral
100 m²
Año construcción
2003
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 307 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 70.75m² en Adeje a 4509€/m² (mediana zona 4857€/m², delta -7.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 306 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Playa Paraíso, Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-7.2%En línea
Ámbito
Barrio
Mediana zona
4.857 € /m²
Tu activo
4.509 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-13.9%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
5.237 € /m²
Tu activo
4.509 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo319.000 €
ITP 6.5% — Canarias20.735 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.117 €
Inversión total estimada341.852 €
Reforma estimada (estado: mejorable)28.500 €49.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2025 (307 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original