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Diseminado Afores

Borges Blanques (les), Lleida • Edificio • Ref: #14B4F243

265.000 €
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Superficie

801 m²

Precio / m²

331 €

OcupaciónLibre
60
Diseminado Afores — Borges Blanques (les)
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con un tejado de tejas bien conservado.
  • •Interior: Las paredes interiores muestran signos de haber sido repintadas recientemente en algunas zonas, pero también hay parches sin terminar y desconchones.
  • •Interior: El suelo está sucio y con escombros, indicando que hay obra en curso o que la propiedad ha sido vaciada recientemente.
  • •Interior: Las ventanas son modernas y parecen estar en buen estado, pero el interior general está vacío y sin mobiliario.

descriptionDescripción

Edificio de 801 m² ubicada en Les Borges Blanques, Lleida. Se trata de un edificio destinado anteriormente a bar-restaurante y vivienda con una superficie total de 801 m² desarrollados en planta sótano, planta baja y planta alta. La planta baja se destinaba a bodega-comedor. La planta baja consta de varias salas donde se desarrollaba el restaurante y la planta superior está distribuida en varias estancias que harían función de dormitorios con baños. La casa se sitúa en el diseminado de Les Borges Blanques, en las afueras de la población, con buenos accesos por la carretera N-240 y proximidad a la autovía A-2, facilitando la conexión con otras localidades de la comarca. En el entorno existen líneas de autobús interurbano que comunican con Lleida y núcleos cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
25070A019000670000GF
Superficie catastral
792 m²
Uso catastral
Agrario

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2525 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio unknown de 801.11m² en Borges Blanques (les) a 331€/m² (mediana zona 51€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 118 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −2525 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Borges Blanques (les), Lleida

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+549.0%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
51 € /m²
Tu activo
331 € /m²
Muestras
115
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo265.000 €
ITP 10% — Cataluña26.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)928 €
Inversión total estimada293.428 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2019 (2525 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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