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Suelo Urbanizable Residencial en Proyecto Actuacion S-15

Arroyo de la Encomienda, ValladolidSueloRef: #13F1B8B9

252.000 €
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Superficie

4951 m²

Precio / m²

51 €

OcupaciónSin confirmar
56
Suelo Urbanizable Residencial en Proyecto Actuacion S-15 — Arroyo de la Encomienda
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbanizable residencial ubicado en la localidad de Arroyo de la Encomienda, provincia de Valladolid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. - Destinado a uso residencia. - Edificabilidad de 9.731,89 m² - Edificables de uso comercial: 1.111,48 m² - Máximo de 97 viviendas. - Referencia catastral: 1797201UM5019N0000WL La posesión de un suelo urbanizable otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Rodeado de un entorno residencial tranquilo y agradable, este suelo es ideal para desarrollar viviendas que se integren perfectamente con la arquitectura y el estilo de vida de la zona. Los futuros residentes disfrutarán de un ambiente comunitario acogedor y familiar. Con un diseño personalizable, los desarrolladores tienen la libertad de crear un proyecto residencial único y atractivo. Desde viviendas unifamiliares hasta complejos de apartamentos modernos, las posibilidades son infinitas para satisfacer las demandas del mercado actual. Arroyo de la Encomienda ha experimentado un crecimiento sostenido, convirtiéndose en una opción deseada para vivir. Invertir en este suelo urbanizable te posiciona estratégicamente para capitalizar el crecimiento continuo de la zona, garantizando un retorno de inversión atractivo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1797201UM5019N0000WL
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
7/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 4951.00m² en Arroyo de la Encomienda a 51€/m² (mediana zona 14€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 112 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Arroyo de la Encomienda, Valladolid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+59.4%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
Tu activo
51 € /m²
Muestras
164
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo252.000 €
ITP 8% — Castilla y León20.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)882 €
Inversión total estimada274.042 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original