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AtalayaAtalaya

Piso en Pius Xii

Sant Vicenç de Castellet, BarcelonaPisoRef: #12E9A362

84.000 €-31% vs mercado de zona
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Superficie

65 m²

Precio / m²

1.292 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibreDeducido por IA
61
Piso en Pius Xii — Sant Vicenç de Castellet, Sant Vicenç de Castellet
Foto: Hipoges
1 / 16

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

16 de 16 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Las paredes presentan papel pintado antiguo y deteriorado, con zonas despegadas y manchas.
  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de desgaste, aunque parecen funcionales.
  • Dormitorio: Las paredes están en mejor estado que el salón, pero el suelo y la ventana son antiguos y necesitan renovación.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente piso de tres dormitorios y un baño. Se encuentra en la tercera planta de un edificio residencial de cuatro plantas sobre rasante, situado en San Vicente de Castellet, provincia de Barcelona. La vivienda se distribuye en tres dormitorios, salón comedor, cocina independiente, baño, y lavadero. La superficie construida de la vivienda es de 81 m². Se encuentra en San Vicente de Castellet, rodeado por dos parques naturales: Sant Llorenç del Munt i l'Obac y el parque natural de la montaña de Montserrat. En su entorno existen viviendas plurifamiliares de similares características. La zona cuenta con todo tipo de servicios básicos, tales como, sanitarios, educativos, restaurantes, supermercados, comercios, amplias zonas verdes, etc. Dispone de buenas conexiones con todo tipo de carreteras, nacional, comarcal, local, autovías y autopista. San Vicente de Castellet ofrece servicios médicos básicos, centros educativos de primaria y secundaria, y una oferta comercial local variada. Cuenta con buena conexión ferroviaria y por carretera, lo que facilita el acceso a núcleos urbanos cercanos y a servicios complementarios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

3

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5239619DG0153N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 65.00m² en Sant Vicenç de Castellet a 1292€/m² (mediana zona 1883€/m², delta -31.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -31.4% frente a la mediana zonal (1883€/m²)
  • +IA (confianza media): Visita sin compromiso.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Vicenç de Castellet, Sant Vicenç de Castellet, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-31.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio
Mediana zona
1.883 € /m²
Tu activo
1.292 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-22.5%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.668 € /m²
Tu activo
1.292 € /m²
Muestras
3630
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo84.000 €
ITP 10% — Cataluña8.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada93.700 €
Reforma estimada (estado: mejorable)26.000 €45.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original