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AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Acequia-Chorron

Yunquera de Henares, GuadalajaraSueloRef: #120BB696

9.900 €
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Superficie

543 m²

Precio / m²

18 €

OcupaciónSin confirmar
54
Suelo Urbano Residencial en Acequia-Chorron — Yunquera de Henares
Foto: Hipoges
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este suelo, perteneciente al Plan Parcial. Sector P 19 El Chorrón, ubicado en la localidad de Yunquera de Henares, provincia de Guadalajara. Está muy bien localizado y con buenos accesos. Este suelo cuenta con una superficie de 543m2 y se encuentra en una zona periférica del núcleo poco consolidada en la que predominan las viviendas unifamiliares. -Suelo Urbanizable Programado. -Superficie del Sector: 56.000m² -Edificabilidad Unitaria NETA máx. (m²e/m²s): 0,80000 -Densidad Residencial (viv/Ha): 17,00 -Altura: 2 plantas. -Retranqueos: 3 metros a todos los linderos. Usos Permitidos: vivienda unifamiliar. Compatibles: comercio, oficina, equipamiento social y comercial servicios especiales. -Este polígono está destinado a la construcción de 100 viviendas unifamiliares, con parcela máxima de m² Yunquera es un núcleo cercano a Guadalajara, situado en la carretera de Tamajón, en la campiña del Henares. Se encuentra aproximadamente a 18 kilómetros al este de la ciudad de Guadalajara, la capital de la provincia. Está situado en la comarca de La Alcarria, conocida por su belleza natural y paisajes rurales. Es accesible por carretera desde Guadalajara y otras localidades cercanas. No cuenta con estación de tren propia, pero la estación de tren de Guadalajara está relativamente cerca. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
5822005VL8152S
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
22/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 543.00m² en Yunquera de Henares a 18€/m² (mediana zona 108€/m², delta -83.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -83.3% frente a la mediana zonal (108€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

Aún no estás persiguiendo este activo

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location_on

Ubicación

Yunquera de Henares, Guadalajara

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-98.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
1.256 € /m²
Tu activo
18 € /m²
Muestras
11
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo9.900 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha891 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada12.091 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original