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AtalayaAtalaya

Calle Sebastián Elcano

Bailén, JaénPisoRef: #0FC1AAB0

69.000 €
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Superficie

140 m²

Precio / m²

493 €

Habitaciones

4

OcupaciónLibre
50
Calle Sebastián Elcano — Bailén
Foto: Solvia
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Salon: Los suelos de gres están desgastados y sucios, y las paredes necesitan una capa de pintura.
  • Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y los muebles están incompletos y deteriorados.
  • Dormitorio: Las paredes y el suelo muestran signos de desgaste y suciedad, requiriendo una actualización.
  • Fachada: El edificio exterior parece estar en buen estado general, con ladrillo visto y balcones.

descriptionDescripción

Piso situado en la planta baja de un edificio plurifamiliar de seis plantas sobre rasante, sito en el municipio de Bailén, en la provincia de Jaén. La vivienda tiene una superficie aproximada de 142,40 m² y se distribuye en hall, estar-comedor, cocina con despensa, cuatro dormitorios, dos baños y amplio patio. Se sitúa en un edificio de uso característico residencial que consta de una planta semisótano de uso comercial y portal del edificio y cinco plantas altas destinadas a viviendas. Cuyo año de construcción es el 1970. Se localiza en un entorno homogéneo, constituido por edificios de viviendas plurifamiliares entre medianerías, de hasta seis plantas de altura de uso residencial y comercial, configurando manzanas cerradas. Dispone de equipamientos completos en el entorno como asistencia médica, bancos, comercial, deportivo, escolar, lúdico, religioso, restaurantes, etc. Cuenta con comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas (A-44, A-316, Autovías de acceso a Jaén J-12 y J-14, Nacional N-323a) , servicios de autobuses urbanos e interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. Dispone de estación de ferrocarril, y aeropuerto a unos 120 km.

Características

Baños

2

Ascensor

Año construcción

1970

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Certificado energético

F

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 139.96 m² pero el catastro registra 214 m² (+53%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
1968003VH3116N0027OM
Superficie catastral
214 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 139.96m² en Bailén a 493€/m² (mediana zona 485€/m², delta +1.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bailén, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+1.6%En línea
Ámbito
Municipio
Mediana zona
485 € /m²
Tu activo
493 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+1.6%En línea
Ámbito
Código postal
Mediana zona
485 € /m²
Tu activo
493 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo69.000 €
ITP 7% — Andalucía4.830 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada75.130 €
Reforma estimada (estado: mejorable)56.000 €98.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde12 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original