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AtalayaAtalaya

Calle Guitarrista Tárrega

Natzaret, ValenciaPisoRef: #0D8A0D34

199.000 €
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Superficie

55 m²

Precio / m²

3.601 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
45
Calle Guitarrista Tárrega — Natzaret, Valencia
Foto: Solvia
1 / 17

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

17 de 17 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas antiguas y paredes blancas que necesitan pintura.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos básicos y muebles blancos, pero el calentador de agua es visible y las ventanas son antiguas.
  • Las puertas interiores y exteriores son de un estilo antiguo y muestran signos de desgaste.
  • En general, la propiedad necesita una actualización estética para modernizarla.

descriptionDescripción

Piso de 55 m² ubicado en Valencia. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el barrio de L’Amistat, una zona consolidada del núcleo urbano de Valencia, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a puntos de interés como el Estadio de Mestalla y la Universidad Politécnica de Valencia. La ubicación es excelente en cuanto a comunicaciones y servicios. Dispone de acceso inmediato a las principales vías de la ciudad, como la Avenida Blasco Ibáñez y la Avenida del Cardenal Benlloch, facilitando la conexión con el centro y otras áreas de Valencia. En cuanto al transporte público, la zona está perfectamente comunicada mediante varias líneas de autobús EMT (como la 18, 31 y 40) y la estación de metro Amistat-Casa de Salud (líneas 5 y 7), que conecta directamente con el centro, la estación de tren Joaquín Sorolla y el aeropuerto de Valencia. Además, la salida a la V-21 permite un acceso rápido a la autovía y a la circunvalación de la ciudad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el Colegio Público Lluís Vives y la Universidad Politécnica), instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. Destaca la proximidad al Hospital Casa de Salud y al Centro de Salud Amistat, así como la cercanía al parque de Ayora, un espacio verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. A pocos minutos en coche se accede a la playa de la Malvarrosa y al centro comercial Aqua Multiespacio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1977

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55.26 m² pero el catastro registra 71 m² (+28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9398403YJ2699G0009JZ
Superficie catastral
71 m²
Año construcción
1967
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 348 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

45/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 55.26m² en Valencia a 3601€/m² (mediana zona 2102€/m², delta +71.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 346 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • Precio +71.3% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Natzaret, Valencia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+71.3%Por encima del anchor
Ámbito
Barrio
Mediana zona
2.102 € /m²
Tu activo
3.601 € /m²
Periodo
abril 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+29.4%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
2.783 € /m²
Tu activo
3.601 € /m²
Muestras
70
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo199.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)697 €
Inversión total estimada220.597 €
Reforma estimada (estado: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (348 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original