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AtalayaAtalaya

Calle Josep Torra i Closa

Calaf, BarcelonaParkingRef: #0D8813F2

5.100 €
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Superficie

14 m²

Precio / m²

364 €

OcupaciónLibreDeducido por IA
52
Calle Josep Torra i Closa — Calaf
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Garaje de 14 m² ubicado en Calaf, Barcelona. Se trata de un garaje de 14 m² situado en la planta sótano, de fácil acceso desde el exterior y buena maniobrabilidad en el interior. Se encuentra en el núcleo urbano de Calaf, concretamente en la calle Josep Torra i Closa, una zona residencial tranquila y bien consolidada, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todos los servicios. La ubicación del piso ofrece excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la C-25 (Eix Transversal), que conecta Calaf con Manresa, Vic y otras localidades importantes de la comarca, así como la C-1412a, facilitando la movilidad tanto en vehículo privado como en transporte público. La estación de tren de Calaf (línea R12 de Rodalies de Catalunya) se encuentra a pocos minutos a pie, permitiendo una conexión directa con Barcelona y Lleida, lo que resulta ideal para quienes necesitan desplazarse por motivos laborales o personales. Además, la localidad cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con poblaciones cercanas. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios: supermercados, restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas como el Poliesportiu Municipal de Calaf, centros educativos (Escola Alta Segarra, Institut Alexandre de Riquer), oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. A nivel sanitario, Calaf dispone de un centro de atención primaria (CAP Calaf) y está a poca distancia del Hospital de Igualada, referencia en la comarca. Entre los puntos de interés destacan la Plaça dels Arbres, centro neurálgico de la vida social y comercial de la localidad, y el emblemático Mercat Setmanal de Calaf, uno de los mercados más antiguos de Cataluña. Con nuestros servicios podrá encontrar el garaje que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6313512CG7261S0007TY
Superficie catastral
14 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

52/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
Posesión
20/20
Demanda de zona
3/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Parking de 14.00m² en Calaf a 364€/m² (mediana zona 429€/m², delta %). Estado Físico No Aplica (Clase No Residencial). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (80 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1453 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Calaf, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-15.3%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
430 € /m²
Tu activo
364 € /m²
Muestras
1470
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo5.100 €
ITP 10% — Cataluña510 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada6.910 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejun 2026 (81 días)
En Atalaya desde1 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original