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Cl Dels Pensaments 37(a)

Manacor, Illes Balears • Casa · Subasta • Ref: #0D75EB7B

280.950 €
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OcupaciónSin confirmar
37
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

URBANA: Chalet, en término de Manacor, urbanización Playa Romántica, señalada con el número treinta y siete de la calle Pensaments. Se compone de planta baja de sesenta y cuatro metros cuadrados y terraza de once metros cuadrados. Todo ello edificado sobre la porción de terreno solar, sita en término de Manacor, señalada con el número 37-D-4 en al plano de parcelación de la urbanización Playa Romántica. Mide cuatrocientos treinta metros cuadrados.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)33.985 €
Detalle cargasHipoteca a favor de la Banca March, con un importe pendiente, a fecha 21 de octubre de 2025, de 33.985,17 euros.
Hipoteca33.985 €
Puja mínima280.950 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoExiste una hipoteca pendiente que representa una carga significativa. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6445309ED2764N0001YS
Superficie catastral
130 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Residencial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
9/15
Liquidez zona
4/15
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Manacor. Puja mínima 280,950€ vs tasación 314,935€ (descuento judicial 10.8%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 6 días (inminente).

trending_upFortalezas

  • +Subasta inminente: cierre en 6 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Manacor, Illes Balears

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
2.648 € /m²
Muestras
137
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo280.950 €
ITP 8% — Illes Balears22.476 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)983 €
Inversión total estimada305.409 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 31 de agosto de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeago 2026 (20 días)
En Atalaya desde25 ago 2026
Última actualización25 ago 2026

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