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AtalayaAtalaya

Calle Torrecillas

Torre del Campo, JaénLocal comercialRef: #0C8851E0

8.900 €
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Superficie

45 m²

Precio / m²

199 €

OcupaciónLibre
72
Calle Torrecillas — Torre del Campo
Foto: Solvia
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto cuidado y en buen estado general.
  • Interior: Las paredes interiores están sin revestir, mostrando ladrillo visto y hormigón.
  • Interior: Se observa un estado de obra, con materiales de construcción y herramientas presentes.

descriptionDescripción

Local comercial de 89 m² ubicado en Torredelcampo, Jaén. Se trata de un local comercial de 89 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle Torrecillas, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores, aportando gran visibilidad y comodidad para cualquier tipo de negocio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Torredelcampo, concretamente en una zona consolidada y de fácil acceso. La calle Torrecillas conecta rápidamente con la Avenida de la Constitución, una de las principales vías del municipio, y permite una comunicación fluida tanto para peatones como para vehículos. Además, la localidad dispone de buenas conexiones por carretera, destacando la proximidad a la autovía A-316, que enlaza directamente con Jaén capital y otras poblaciones de la comarca, facilitando el acceso a clientes y proveedores de toda la provincia. En cuanto a transporte público, Torredelcampo cuenta con varias líneas de autobús interurbano que comunican con Jaén y municipios cercanos, siendo la estación de autobuses de Torredelcampo un punto de referencia para desplazamientos frecuentes. Para quienes buscan servicios esenciales, en las inmediaciones del local se encuentran supermercados, restaurantes, farmacias, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que dinamizan la zona y aportan valor añadido al entorno. Además, el municipio dispone de centros educativos como el CEIP San Isidro y el IES Salvador Serrano, así como instalaciones deportivas municipales y el Centro de Salud Torredelcampo, que garantizan una cobertura sanitaria cercana y eficiente. A escasos minutos se localiza el Parque Municipal, un espacio verde de referencia para el ocio y el esparcimiento. La estructura del local es funcional y versátil, permitiendo adaptarse a diferentes actividades comerciales. El inmueble presenta una fachada amplia y luminosa, lo que favorece la exposición de productos y la captación de clientes. El estado general es bueno, con posibilidad de personalización según las necesidades del futuro negocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1310409VG2810N

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 358 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Local comercial planta calle de 44.68m² en Torre del Campo a 199€/m² (mediana zona 297€/m², delta -33.0%). libre. Zona muy_baja, 357 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 48 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -33.0% frente a la mediana zonal (297€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Torre del Campo, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-32.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
296 € /m²
Tu activo
199 € /m²
Muestras
47
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo8.900 €
ITP 7% — Andalucía623 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada10.823 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdesept 2025 (358 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original