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AtalayaAtalaya

Calle De Alzola, s/n

Puerta Bonita, MadridPisoRef: #0C181330

287.000 €-13% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

3.188 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
67
Calle De Alzola, s/n — Puerta Bonita, Madrid
Foto: aliseda
1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

En una tranquila zona residencial de Madrid, se encuentra este luminoso piso de 90 m² construidos y 84 m² útiles, una vivienda cómoda y funcional pensada para disfrutar del día a día. Su orientación sureste garantiza una excelente entrada de luz natural durante gran parte de la jornada, creando estancias cálidas y agradables. La distribución está pensada para aprovechar al máximo cada metro, diferenciando claramente la zona de día de la zona de descanso. Al acceder a la vivienda, un recibidor da paso a un amplio salón-comedor, perfecto como punto de reunión y ocio, con espacio suficiente para crear diferentes ambientes: zona de estar, área de comedor e incluso un rincón de lectura o trabajo. La cocina, independiente, ofrece un espacio versátil para diseñar y equipar a gusto del nuevo propietario, con capacidad para organizar una zona de trabajo cómoda y funcional, ideal para quienes disfrutan de la gastronomía y la vida en casa. La zona de noche se compone de dormitorios bien proporcionados, con armarios empotrados que aportan orden y capacidad de almacenaje, liberando espacio en las habitaciones y permitiendo una decoración más limpia y despejada. La orientación sureste, junto con la distribución de la vivienda, favorece una atmósfera acogedora y luminosa, ideal tanto para una familia como para parejas o profesionales que busquen un hogar confortable en Madrid. La ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con buena conexión con el resto de la ciudad, combinando tranquilidad y accesibilidad. En conjunto, este piso representa una oportunidad para quienes desean personalizar su hogar y adaptarlo a su estilo, partiendo de una base sólida, bien distribuida y con metros muy bien aprovechados en una zona consolidada de la capital.

Características

Baños

1

Planta

4

Ascensor

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

En tr

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
9490601VK3699A0020PY

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 90.00m² en Madrid a 3188€/m² (mediana zona 3655€/m², delta -12.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, 116 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Puerta Bonita, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-12.8%Buen precio
Ámbito
Barrio
Mediana zona
3.655 € /m²
Tu activo
3.188 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-27.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
4.400 € /m²
Tu activo
3.188 € /m²
Muestras
353
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo287.000 €
ITP 6% — Madrid17.220 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.005 €
Inversión total estimada306.225 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdemay 2026 (117 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original