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AtalayaAtalaya

Calle Las Piedras

Murtas, GranadaCasaRef: #0BF1DA42

137.400 €
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Superficie

489 m²

Precio / m²

281 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
30
Calle Las Piedras — Murtas
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Chalet aislado de 489 m² ubicado en Murtas, Granada. Se trata de un chalet aislado de 489 m² desarrollados en dos plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños, La planta baja está destinada a local/almacén. Chalet aislado se sitúa en el núcleo urbano de Murtas, contando con fácil acceso por la carretera GR-5202. En la zona existe servicio de autobús interurbano, lo que facilita la conexión con los municipios cercanos. En el entorno se pueden encontrar servicios básicos para las necesidades cotidianas. A pocos minutos se encuentra la iglesia de San Miguel Arcángel, lugar de interés en la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

2

Año construcción

2009

Certificado energético

D

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 488.7 m² pero el catastro registra 431 m² (-12%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
18144A003001230001GL
Superficie catastral
431 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
10/20
Estado físico
No evaluable
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 488.70m² en Murtas a 281€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -84.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 151 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -84.3% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Murtas, Granada

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-84.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
Tu activo
281 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-56.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
Tu activo
281 € /m²
Muestras
336
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo137.400 €
ITP 7% — Andalucía9.618 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)481 €
Inversión total estimada148.499 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeabr 2026 (152 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original