Venta de Crédito Chalet en Calle Capitan Francisco Fuentes

Santos de la Humosa, Madrid • Casa • Ref: #09A4C347

Precio a consultar

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Superficie

169 m²

OcupaciónSin confirmar

Venta de Crédito Chalet en Calle Capitan Francisco Fuentes — Santos de la Humosa, Madrid

Foto: Diglo

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Exterior: La imagen muestra una vista aérea de un conjunto de viviendas unifamiliares.
•Exterior: No se aprecian detalles del estado individual de las propiedades.
•Exterior: Algunas viviendas tienen piscinas en sus patios traseros.

descriptionDescripción

Venta de crédito que garantiza en primer rango una vivienda en Santos de la Humosa (Madrid). Deuda aprox 93.000€

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 0/15

Vivienda de 169.00m² en Madrid a ?€/m² (mediana zona 5308€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santos de la Humosa, Madrid, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

—

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 5.308 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

—

Ámbito: Ciudad
Mediana zona: 4.400 € /m²
Muestras: 353
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Información del anuncio

FuenteDiglo

En Atalaya desde12 jun 2026

Última actualización12 jun 2026

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