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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Centro Comercial Bonaire

Bonaire, Aldaia, ValenciaLocal comercialRef: #093EAEC4

1.094.000 €
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Superficie

2867 m²

Precio / m²

382 €

OcupaciónSin confirmar
25
Local Comercial en Centro Comercial Bonaire — Bonaire, Aldaia
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Impecable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: El edificio presenta una fachada moderna y en excelente estado de conservación.
  • Exterior: Las zonas exteriores y los accesos al edificio se ven limpios y bien mantenidos.
  • Pasillo: La escalera y el pasillo interior muestran acabados de calidad y un diseño contemporáneo.

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Aldaia, provincia de Valencia. Dispone de buenas comunicaciones y proximidad a Valencia capital. Hablamos de un local comercial en 2 plantas en edificio denominado “Mundo” situado en los accesos del Centro Comercial “Bonaire”. Se trata de una única finca registral. El local se sitúa en la planta primera y segunda del edificio, teniendo acceso ambas por escalera general de comunicación y ascensor. La 1ª planta tiene una superficie de 908,84 m2 y la 2ª 1.958,31 m2, teniendo esta una parte en bruto. Los locales son diáfanos y disponen únicamente de suelo de vinilo y aseos. El edificio consta de 3 plantas, estando ocupadas las plantas bajas por un gimnasio y una tienda de muebles. El resto de locales se encuentran vacíos. El Centro Comercial "Bonaire"se encuentra enclavado junto a la autovía A-3 (Madrid-Valencia) -km 345 y corredor Sur (CV-33) en Zona Parque Comercial y de Ocio BONAIRE, parque de medianas y grandes superficies, siendo el más grande de la Comunitat Valenciana. Dispone de hipermercado, galería comercial, grandes almacenes, restauración, servicios completos, ocio y entretenimiento, hoteles, oficinas, parking… Las dotaciones y equipamientos en el entorno son abundantes. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6223002YJ1762S

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
8/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Local comercial planta unknown de 2867.00m² en Aldaia a 382€/m² (mediana zona 417€/m², delta -8.4%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 121 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Bonaire, Aldaia, Valencia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-8.4%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
417 € /m²
Tu activo
382 € /m²
Muestras
121
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.094.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana109.400 €
Notaría (est.)1.641 €
Registro de la Propiedad (est.)1.094 €
Gestoría (est.)3.829 €
Inversión total estimada1.209.964 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original