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Hotel en Calle Trabajo, Algeciras

Los Pastores, Algeciras • Hotel • Ref: #08C5FBAB

324.000 €
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Superficie

453 m²

Precio / m²

715 €

OcupaciónSin confirmar
26
Hotel en Calle Trabajo, Algeciras — Los Pastores, Algeciras
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Antiguo Hostal haciendo esquina en Barriada Los Pastores de Algeciras, provincia de Cádiz. Barrio a las afueras de la población. Se distribuye en tres plantas. Planta baja con recepción, salón, cocina, habitación, baño completo y garaje para dos vehículos. Planta primera 9 habitaciones, una con baño incorporado en una de ellas y el resto con lavabo. Planta segunda con 9 habitaciones con dos baños en el pasillo. Planta tercera consta de habitación de lavandería y salida a terraza. Necesita reforma. VARIOS-REGIMEN HOTELERO

Características

Ascensor

No

Año construcción

1975

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8694501TE7989S
Superficie catastral
453 m²
Año construcción
1975
Uso catastral
Ocio y hostelería

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 795 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Categoría hotelera
6/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Hotel micro de 9 habitaciones en Algeciras. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiesgos

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse
  • −Hotel <10 hab: no atractivo para operador profesional, mejor cambio uso a residencial/turístico

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Pastores, Algeciras

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdejun 2024 (795 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original