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Sector Unidad de Ejecución Ue-05.cu

Los Ángeles de San Rafael, Cudillero, Asturias • Suelo • Ref: #088AD596

209.000 €
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Superficie

8960 m²

Precio / m²

23 €

OcupaciónLibre
55
Sector Unidad de Ejecución Ue-05.cu — Los Ángeles de San Rafael, Cudillero
Foto: Solvia
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado con una superficie de 8960 m², de uso residencial ubicada en la localidad de Cudillero, provincia de Asturias. Se trata de un activo formado por dos parcelas catastrales que se clasifica como suelo urbano no consolidado, de uso residencial, con una superficie de 8960 m² y una edificabilidad permitida de 3750 m²t. Sobre una de las parcelas existe una nave de una planta, que corresponde con la antigua estación de autobuses, de 568 m², destinada actualmente a aparcamiento de los usuarios de la parada de autobuses y que deberá ser demolida. La parcela se sitúa en el extrarradio de la población, próxima a la carretera CU-1 y CU-2. La zona dispone del equipamiento básico para las necesidades del día a día, restaurantes, supermercado y centro de salud. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 8960 m² pero el catastro registra 568 m² (-94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0371001QJ3207S0001YJ
Superficie catastral
568 m²
Uso catastral
Trastero/garaje (industrial)

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 3905 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
22/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbano (uso terciario) de 8960.00m² en Cudillero a 23€/m² (mediana zona 96€/m², delta -76.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -76.0% frente a la mediana zonal (96€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −3904 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Los Ángeles de San Rafael, Cudillero, Asturias

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-11.5%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
26 € /m²
Tu activo
23 € /m²
Muestras
153
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo209.000 €
ITP 8% — Asturias16.720 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)732 €
Inversión total estimada227.452 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2015 (3905 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original